Campus Middelburg III

Kernpunten project Campus Middelburg III

• Minimale deelname € 1.000 (10 obligaties), ophogen in delen van € 500
• 5,50% rente per jaar*, uitbetaling achteraf per kwartaal
• Eenmalig 1,0% instapkosten over investeringsbedrag
• Investeren in kantoorvastgoed en studentenhuisvesting in Middelburg, Zeeland
• Inschrijfperiode loopt van 14 oktober tot 25 november 2026
• De stortingsdatum staat gepland op 25 november 2026
• Verwachte datum waarop de obligaties worden uitgegeven is 30 november 2026
• Looptijd is 6 jaar en 1 maand

*Rente op jaarbasis voor belasting. Aan beleggen zijn risico's verbonden. De waarde van uw investering kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Genoemde data onder voorbehoud.

Project Campus Middelburg III en de Uitgevende Instelling
Met dit project wordt geïnvesteerd in kantoorvastgoed en studentenhuisvesting in Middelburg (Zeeland). Investeerders kunnen deel nemen door middel van obligaties. De uitgevende instelling is ZIB Campus Middelburg B.V. (de 'Uitgevende Instelling'). Er worden in totaal 49.000 verhandelbare obligaties uitgegeven van elk € 100 (€ 4,9 miljoen). De uitgevende instelling is de beherend vennoot van ZIB Campus Middelburg C.V. (het Fonds). Het betreft een herfinanciering voor een gedeeltelijke aflossing van de banklening van het Fonds. Op de obligatielening wordt een rente vergoed van 5,5% op jaarbasis, deze wordt per kwartaal achteraf uitbetaald. Meer informatie hierover leest u in de brochure en in het blad met essentiële beleggingsinformatie.

Bestaand vastgoed en exploitatie
Het vastgoed bevindt zich net buiten de historische kern van Middelburg. Middelburg telt meer dan 50.000 inwoners en is de hoofdstad van de provincie Zeeland. Het vastgoed is gelegen aan de Poelendaelesingel 2-4-6-10, nabij het centrum van Middelburg met diverse winkels, supermarkt, openbare voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand. Onderwijsinstellingen zoals de Hogeschool Zeeland en UCR zijn in de directe omgeving van de campus.

Op het perceel, bestaande uit circa 12.560m2, staan 3 gebouwen (B, C en D). In 2020 is het vastgoed grondig gerenoveerd. De kantoorruimte in gebouwdeel B wordt verhuurd aan TTEP Energy B.V. (voorheen PZEM). De studentencampus in gebouw B, C en D wordt verhuurd aan APV Housing Middelburg B.V. en APV Edison Vastgoed B.V. (verder samen APV Student Housing). Het fonds presteert sinds haar oprichting conform de afgegeven verwachtingen.

Kantoorruimte
Gebouw B is gelegen aan de voorzijde van het perceel. Het gebouw bevat circa 3.500m2 kantoorruimte, verdeeld over 4 bouwlagen. De kantoorruimte bestaat uit een centrale hal met trappenhuis en lift. Op de eerste en tweede verdieping zijn er open kantoorvloeren en diverse werk- en spreekkamers. De derde verdieping bestaat voornamelijk uit het bedrijfsrestaurant. Het kantorengedeelte in dit gebouw is verhuurd aan TTEP Energy B.V., een bedrijf actief in de energiesector.

Studentenhuisvesting
Naast kantoorruimte bevat gebouw B in totaal 81 zelfstandige studentenwoningen. Door middel van een loopbrug op de eerste verdieping is gebouw B aan de achterzijde verbonden met gebouw C. Gebouw C bevat 117 zelfstandige studentenwoningen. Per augustus 2025 is de studentenhuisvesting uitgebreid en heeft het Fonds gebouw D aangekocht met hierin 46 zelfstandige studio’s.

In totaal zijn er 244 zelfstandige studio’s, met een oppervlakte tussen de 18m² en 34m². De studio’s worden door het Fonds verhuurd aan APV Student Housing (APV Housing Middelburg B.V. en APV Edison Vastgoed B.V.), die op haar beurt aan studenten verhuurd. Het leegstandsrisico ligt in eerste instantie bij APV Student Housing. De studio’s worden all-in verhuurd, met eigen sanitaire voorzieningen en een kleine keuken. Het interieur en dienstverlening zoals gas, water, licht en internet zijn inbegrepen. Ook zijn er algemene voorzieningen op de campus aanwezig, zoals een was- en studieruimte, eigen parkeerplaatsen en een kantoor. De verdiepingen zijn bereikbaar middels een trap en een lift.

Het gehele buitenterrein is verhard met klinkers en met name ingericht als parkeerterrein. Het terrein is beveiligd met camera’s en de toegang wordt geregeld door middel van slagbomen. Het vastgoed maakt onderdeel uit van een groter complex, dat verder nog bestaat uit het monumentale gebouw A, genaamd het “Stockholmgebouw” en verder op het terrein nog enkele gebouwen. Deze gebouwen maken geen deel uit van het Fonds.

Inschrijfperiode
Inschrijven loopt van 14 oktober tot en met 25 november 2026, op basis van beschikbare obligaties. Instappen is mogelijk vanaf € 1.000 (10 obligaties ad. € 100) en ophogen in stappen van € 500. De inschrijvingen worden behandeld op volgorde van binnenkomst van de volledig goedgekeurde inschrijfdocumenten en bijbehorende bijlagen.

Wat krijgt u ervoor terug
Investeerders ontvangen een vaste jaarlijkse rente van 5,50% over de investering. Deze wordt berekend vanaf de datum dat de obligaties worden uitgegeven (verwachting 30 november 2026). De rente wordt achteraf per kwartaal uitbetaald, op uiterlijk de 15e dag na afloop van het kwartaal. De eerste betaling van de rente zal plaatsvinden per 31 maart 2027.

Terugbetaling van de inleg
De obligaties worden afgelost uit beschikbare kasstroom, herfinanciering of verkoop van vastgoed. De uitgevende instelling verwacht de aflossing op 31 december 2032, bij einde looptijd van het Fonds. Aflossing (gedeeltelijke) kan plaatsvinden op elk moment in een jaar. Tussentijdse vervroegde aflossing is zonder aanvullende vergoeding mogelijk vanaf € 10.000 (100 obligaties). Uitbetaling van de aflossing zal binnen 15 dagen na de desbetreffende aflosdatum plaatsvinden.

Tijdens de looptijd
Gedurende de looptijd van het project ontvangen de investeerders regelmatig per nieuwsbrief een update waarin ze op de hoogte worden gebracht van de ontwikkelingen, de uitbetalingen van de rente en de aflossingsmogelijkheden.

Veelgestelde vragen
Klik op de button hiernaast voor de veelgestelde vragen.

Risico’s
Beleggen in dit crowdfundingproject brengt risico's met zich mee, waaronder het risico van geheel of gedeeltelijk verlies van het belegde geld. Onder het tabblad ''Risico's'' leest u meer over de bijbehorende risico's en de kredietscore. Het is belangrijk dat u, voordat u investeert, het gehele blad met essentiële beleggingsinformatie leest en kennisneemt van de algemene voorwaarden en de bijzondere voorwaarden beleggingsonderneming en de bijzondere voorwaarden crowdfundingdienstverlener en de obligatievoorwaarden. Wijzigingen voorbehouden.