Participeren in een vastgoedfonds

Bij een vastgoedfonds wordt het vermogen van verschillende beleggers bijeengebracht in een beleggingsstructuur, waarbij je participeert in een commanditaire vennootschap (CV). Samen met andere investeerders - de commanditaire vennoten - en een beherend vennoot, participeer je in een fonds gericht op onroerend goed. Deze beleggingsstructuur biedt een kans om deel te nemen aan gespecialiseerde fondsen in de recreatieve en maatschappelijke vastgoedsector, zonder de lasten van direct vastgoedbeheer.

Rendement, looptijd en aflossing

Deelname is mogelijk vanaf € 100.000, er is geen maximale inleg. Bij inschrijving betaal je alleen tot 2,0% emissiekosten over je inleg, er zijn verder geen verborgen kosten. De gemiddelde looptijd van een vastgoedfonds is variërend tussen de 7 en 19 jaar. Het gemiddelde jaarlijkse rendement op de participaties is op dit moment tussen de 6,5% en 9,1%. Tijdens de looptijd van het vastgoedfonds krijg je als investeerder per halfjaar of per kwartaal (afhankelijk van het specifieke fonds) het rendement uitbetaald. Ook ontvang je de inleg terug, dit kan tijdens of aan het einde van de looptijd plaatsvinden. Uitbetaling van rendement en de terugbetaling van de inleg is altijd afhankelijk van de cashflow van het fonds. De hoogte van de bedragen en de betalingsmomenten verschillen per vastgoedfonds. De afspraken hiervoor worden vastgelegd in de CV-overeenkomst en het prospectus. 

Beperkte overdrachtsmogelijkheden

De participaties in vastgoedfondsen zijn niet verhandelbaar. Er is wel een beperkte mogelijkheid voor overdracht. De voorwaarden voor overdracht staan beschreven in de betreffende overeenkomsten van de commanditaire vennootschap. Bij een overdracht worden administratiekosten in rekening gebracht bij de participant die zijn participaties wil overdragen. De kosten voor elke overdracht zijn € 750,00. Voor meer informatie hierover kun je contact met ons opnemen.

Informatie tijdens de looptijd

Gedurende de looptijd houden we je via de nieuwsbrief op de hoogte van ontwikkelingen over het project, zoals uitbetaling van rendement en terugbetaling van je inleg. Ook organiseren wij jaarlijks een vergadering, waarin ZIB verslag doet en worden de jaarrekening, begroting en overige zaken besproken.

ZIB Investments Beheer B.V. biedt onder de AIFMD-vergunning verschillende vastgoedfondsen aan zoals zorg-, recreatief vastgoed en ouderenhuisvesting. Wil je meer informatie over deelnemen in een vastgoedfonds? Neem dan contact met ons op via info@zibinvestments.nl of 0118 - 65 22 70, we maken graag kennis met je.

Ook participeren in een vastgoedfonds?

Regelmatig bieden wij nieuwe vastgoedfondsen aan, waarbij vanaf € 100.000 kan worden deelgenomen. Inschrijven voor een nieuw vastgoedfonds loopt niet via het online klantportaal, maar schriftelijk via ons en een notaris. Wil je meer informatie? Neem contact met ons op, we maken graag kennis met je.

Regelgeving ZIB Investments Beheer B.V.

Sinds 22 juli 2013 is de AIFMD van toepassing (de Alternative Investment Fund Managers Directive). Dit is een Europese richtlijn die geharmoniseerde regels heeft geïntroduceerd waaraan beheerders van alternatieve beleggingsinstellingen sinds 22 juli 2013 moeten voldoen. De AFM heeft aan ZIB Investments Beheer B.V. een AIFMD-vergunning verleend als bedoeld in artikel 2:65, aanhef en onder a van de Wet op het financieel toezicht (Wft).

Externe bewaarder per vastgoedfonds

Ieder vastgoedfonds dat door ZIB Investments wordt beheerd heeft een externe bewaarder. De belangrijkste verantwoordelijkheid van de bewaarder is het zorgvuldig beheren van de activa en toezicht houden op de geldstromen, in het belang van de participanten. In de activa zijn twee categorieën: enerzijds zijn er financiële instrumenten die in bewaarneming worden genomen en anderzijds zijn er overige activa waarvoor een register moet worden bijgehouden.

Naast deze zogenaamde bewaarderstaak, houdt de bewaarder ook toezicht houdt op wat de beheerder, ZIB Investments dus, voor het fonds doet. De onderlinge afspraken worden per vastgoedfonds vastgelegd. De bewaarder en ZIB hebben regelmatig contact en de bewaarder is ook aanwezig tijdens de jaarvergaderingen. De bewaarder staat onder toezicht van de AFM en rapporteert halfjaarlijks aan de AFM over de vastgoedfondsen waar zij op toeziet.

Wat zijn de risico's van beleggen in een vastgoedfonds?

Beleggen in een vastgoedfonds kan een aantrekkelijk rendement opleveren. Maar aan iedere vorm van investeren zijn risico's verbonden. Het vastgoedfonds zal er alles aan doen om deze risico's zo laag mogelijk te houden, ondanks kunnen deze risico's zich voordoen. Denk hierbij aan zaken zoals: huurrisico, wetgevingsrisico, debiteurenrisico, het ontwikkelingsrisico en uittredingsrisico.

Wij vinden het belangrijk om je hier goed over te informeren. Voor ieder vastgoedfonds dat wordt aangeboden via ZIB is een prospectus beschikbaar waarin het project en de mogelijke risico’s uitgebreid worden omschreven. Daarnaast wordt voorafgaand aan de inschrijving door ons een klantonderzoek op je inschrijving uitgevoerd. Meer hierover vind je op pagina met veelgestelde vragen.

Wij vinden het belangrijk dat je bewust bent van de hieronder vermelde criteria.

• Het is belangrijk om het gehele het prospectus en de bijbehorende bijlagen goed te lezen.
• We raden aan om een investering zorgvuldig te beoordelen op het risicoprofiel en om dit te zien als een onderdeel van een bredere beleggingsstrategie.
• Het is essentieel dat je voldoende liquiditeit aanhoudt, zodat je op (middel)lange termijn kan blijven voldoen aan je (financiële) verplichtingen.
• Mocht de opbrengst lager zijn dan verwacht, dan is het belangrijk dat je in staat bent dit te compenseren met je vermogen en/of andere inkomsten.
• We raden sterk af om deel te nemen met geleend geld.
• Het is verstandig om je investeringen te spreiden over verschillende investeringsmogelijkheden.

Kwaliteit van onze dienstverlening

We zijn toegewijd aan het leveren van de best mogelijke service en we blijven onze processen voortdurend evalueren om de kwaliteit hoog te houden. Desondanks kan het voorkomen dat je om welke reden dan ook niet tevreden bent over onze dienstverlening.

Bij ZIB vinden we het zeer belangrijk om klachten zorgvuldig te behandelen. Dit helpt ons om onze processen en dienstverlening te verbeteren. Voor meer informatie over klachten en geschillen, kun je hier meer lezen.

Ons bestuur en organisatie

De heer dr. K.C.L. Span en mevrouw A.C. Oosterlinck-IJsebaert bepalen het dagelijks beleid van ZIB Investments Beheer B.V. Onze bestuurders zijn bereikbaar via info@zibinvestments.nl en 0118 - 65 22 70. Voor de AIFMD-vergunningaanvraag zijn zij getoetst op geschiktheid en betrouwbaarheid. Hierbij is aan AFM informatie verstrekt met betrekking tot werkervaring, opleidingen, kennis en kunde en zijn referenties aangeleverd. Als organisatie beschikken wij over een uitgebreide beschrijving van de organisatie, beleid en processen die door de compliance officer actueel wordt gehouden.