Het vastgoed achter project Investment Amsterdam
Investment Amsterdam biedt toegang tot een vastgoedportefeuille op schaarse locaties in Amsterdam Oud-Zuid en Oud-West. In dit artikel lichten we het vastgoed achter de propositie verder toe: van het Rijksmonument aan Museumplein 1 tot de overige toplocaties binnen de portefeuille. Zo krijg je een concreter beeld van de objecten, de ligging en de onderliggende huurinkomsten.
1. Museumplein 1
Aan het Museumplein 1, op de hoek met Honthorststraat 22, staat een karakteristieke vrijstaande villa met een dubbele adressering. Dit representatieve pand uit 1907 maakt deel uit van het Museumkwartier in Amsterdam-Zuid en is ontworpen in historiserende stijl. In de afgelopen decennia is het pand in gebruik als representatief kantoor, waarbij de elegante uitstraling de rijke geschiedenis van de villa perfect weerspiegelt. Sinds 1996 draagt het prachtige gebouw de status van Rijksmonument, mede dankzij de stedenbouwkundige waarde in de karakteristieke villawijk rondom het Museumplein.
Het pand biedt ruim 740 m² verhuurbaar oppervlak en is gesitueerd op een perceel van 530 m² eigen grond. Museumplein 1 is in eigendom van InterEstate Holding B.V. Het is niet belast met erfpacht. Na gereedkomen van de werkzaamheden zal het pand beschikken over energielabel A+++. De huurovereenkomst met een juridisch advieskantoor gaat in na gereedkomen van de renovatie op 1 mei 2027 en loopt tot 1 mei 2037. De jaarhuur bedraagt € 750.000. De huurprijs wordt jaarlijks per 1 mei (voor het eerst op de datum 24 maanden na huuringangsdatum) geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) en voorwaarden.
De kredietnemer van het fonds, InterEstate Holding B.V., heeft ten gunste van het fonds een eerste hypotheek verstrekt op o.a. Museumplein 1. Het pand heeft (na renovatie) een getaxeerde waarde van € 15 miljoen. De marktwaarde in huidige staat voor renovatie is € 9,7 miljoen. Op basis van deze waardering is de inbreng van de obligatiehouders volledig hypothecair gedekt.
Overige toplocaties binnen de portefeuille
De portefeuille bestaat verder uit 9 hoogwaardige locaties in Oud-Zuid en Oud-West. Een belangrijk deel hiervan is de afgelopen jaren gerenoveerd of verduurzaamd. Actief beheer en verdere kwaliteitsverbetering van de panden dragen bij aan stabiele huuropbrengsten en potentiële waardeontwikkeling. De totale getaxeerde huurwaarde van dit deel van de portefeuille bedraagt circa € 36,8 miljoen en de totale getaxeerde verkoopwaarde circa € 47,9 miljoen.
2. Apollolaan 87B - Beethovenstraat 6/8/10
Dit Rijksmonument uit 1927 wordt volledig gerenoveerd met nieuwe fundering, verduurzaming en herindeling. Na oplevering bestaat het object uit een vergrote commerciële ruimte voor onder andere ING Bank en zeven vrije sector appartementen met energielabel A of hoger. De commerciële huurovereenkomsten zijn sinds Q4 2025 van kracht; de appartementen worden sinds Q2 2026 verhuurd. Het verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt 944 m², met een jaarlijkse huuropbrengst van € 670.000.
3. Tesselschadestraat 31-E/F/G
Het pand Oud Leyerhoven aan de Tesselschadestraat op de hoek met de Vondelstraat, is een kolossaal pand uit 1884. De stadsvilla bevindt zich nabij het Vondelpark en is na decennia van gebruik als kantoor en herbestemd tot acht appartementen. Binnen het portfolio zijn drie van deze volledig gerenoveerde appartementen opgenomen. Het pand is gelegen op een perceel eigen grond in eigendom bij de Vereniging van Eigenaren. Er is geen sprake van erfpacht met de gemeente Amsterdam.
Alle drie de appartementen zijn verhuurd. Twee zijn verhuurd aan particulieren die daar ook woonachtig zijn. Het bovenste appartement is langjarig verhuurd aan een gerenommeerde Nederlandse onderneming die het appartement gebruikt voor huisvesting van medewerkers. De drie appartementen beschikken gezamenlijk over een verhuurbaar oppervlak van 368m², met een jaarlijkse huuropbrengst van € 216.064.
4. Jacob Obrechtstraat 55-A & 55-B
Het in 1927 gebouwde pand aan de Jacob Obrechtstraat ligt in de Hondecoeterbuurt, vernoemd naar de schilder Melchior de Hondecoeter, en is onderdeel van de wijk Museumkwartier. Het monumentale pand was een voormalig kantoor en is onlangs omgebouwd tot twee zelfstandige woningen: een benedenwoning die zich uitstrekt over drie verdiepingen, en een bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen. Bovenop het bestaande pand is een extra etage gebouwd waardoor de hoogte van het pand toenam met 4 meter. De twee appartementen zijn al een aantal jaren verhuurd en beschikken gezamenlijk over een verhuurbaar oppervlak van 511m², met een jaarlijkse huuropbrengst van € 218.632.
5. Stadhouderskade 42
Dit hoekpand, een dubbele villa met uitzicht op het Rijksmuseum, telt twee verdiepingen en is voorzien van een samenstel van dwarsgeplaatste zadeldaken met licht overstek, op verschillende niveaus, met dakkapellen. Het pand is in 2018 grondig verbouwd, vernieuwd met een zeer hoogwaardige afwerking, hetgeen terugkomt in de luxueuze uitstraling van het kantoor. Het pand is gelegen op een perceel eigen grond in eigendom bij de Vereniging van Eigenaren. Er is geen sprake van erfpacht met de gemeente Amsterdam. Sinds 2019 is dit Rijksmonument verhuurd aan een gerenommeerd interieurarchitectenbureau. Het verhuurbare oppervlak van het pand is 181m² en de jaarlijkse huuropbrengst bedraagt € 90.292.
6. Michelangelostraat 41-H
Dit pand is gebouwd in 1930. De Michelangelostraat is een straat in het stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid, in de Apollobuurt. De Michelangelostraat wordt in tweeën gedeeld door het Minervaplein en de Stadionweg. Een hoogwaardige gezinswoning van 240 m² in de Apollobuurt. De straat ligt in zijn geheel binnen het Rijksbeschermde Stadsgezicht Amsterdam-Zuid dat op 1 april 2018 is aangewezen. Het object is gelegen op een in erfpacht uitgegeven perceel grond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Het pand wordt sinds 2020 gemeubileerd verhuurd als woonruimte aan een private persoon voor onbepaalde tijd. De jaarlijkse huuropbrengst bedraagt € 113.854.
7. Breughelstraat 9-2
Gelegen op de hoek Jan van Eijckstraat – Breughelstraat bevindt zich het appartement Breughelstraat 9-2. De gebouwen aan deze straat dateren uit de periode 1927 tot en met 1929. Het object is gelegen op een in erfpacht uitgegeven perceel grond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Het appartement wordt sinds 1980 verhuurd aan een privaat persoon en betreft 185m², met een jaarlijkse huuropbrengst van € 14.172.
8. Oranje Nassaulaan 31
Op een steenworp afstand van het Vondelpark bevindt zich dit in 2024 gerenoveerde en vernieuwde pand, waarin een kantoor en twee appartementen zijn ondergebracht. Sinds begin 2025 fungeert het pand aan de Oranje Nassaulaan 31 als hoofdkantoor van Lapidus Holding B.V. (garant van de kredietnemer) die ook de huurder is van het kantoor. De twee appartementen worden verhuurd als woonruimte. Het perceel is volledig eigendom en niet belast met erfpacht. Het verhuurbare oppervlak van het kantoor en de twee appartementen bedraagt gezamenlijk 434m², met een jaarlijkse verhuuropbrengst van € 243.000.
9. Beethovenstraat 48-50
De Beethovenstraat in Amsterdam-Zuid is ontstaan in de jaren 1920 als onderdeel van het stedenbouwkundige Plan Zuid, ontworpen door de bekende architect H.P. Berlage. Het pand Beethovenstraat 48-50 werd gebouwd in 1928 en bestaat uit twee winkelruimten en zes bovengelegen appartementen. Allen maken onderdeel uit van het vastgoed portfolio.
Op Beethovenstraat 50-H is Kamman Fruit Primeurs gevestigd, een gerenommeerde fruitspeciaalzaak welke al sinds 1942 een begrip is in Amsterdam en omstreken. De winkel van circa 100 m2 wordt gecombineerd gehuurd met het appartement op Beethovenstraat 50-I door de eigenaar van de speciaalzaak. De huurovereenkomst dateert uit 2011.
Rituals Cosmetics Enterprise B.V. is de huurder van de winkelruimte op Beethovenstraat 48-H. De winkel beslaat ruim 200 m2, waarbij zowel de begane grond als de kelder in gebruik is.
Op de bovenliggende verdiepingen zijn 6 appartementen gerealiseerd. De luxe afgewerkte gezamenlijke entree is voorzien van een lift, inclusief een ruime trapopgang naar de derde verdieping. Het pand bestaat uit vier verdiepingen, waarbij Beethovenstraat 48-III en 50-III zijn uitgevoerd als maisonnettes. De appartementen worden verhuurd aan private personen.
Het perceel waarop het pand is gelegen is in erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Alle bovenliggende appartementen zijn eeuwigdurend afgekocht, het tijdvak voor de erfpacht voor de winkelruimtes (plus het bijbehorende appartement) loopt tot 2051 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het pand heeft in totaal een verhuurbaar oppervlak van 572m², met een jaarlijkse verhuuropbrengst van € 341.000.
10. Overtoom 184-186
De Overtoom is een lange en belangrijke straat in Amsterdam-West, en vormt de overgang van Amsterdam Oud-Zuid naar Amsterdam Oud-West. Op het adres zijn meerdere appartementen gelegen, waarvan er twee deel uitmaken van het vastgoed portfolio, namelijk Overtoom 184-2 en 186-1. Het gehele object is gesplitst in de “Vereniging van Eigenaars gebouw Overtoom 184-188 te Amsterdam”. Het is gelegen op een perceel eigen grond. Beide appartementen zijn voor onbepaalde tijd verhuurd aan private personen en hebben een gezamenlijk huuroppervlak van 146m², met een jaarlijkse verhuuropbrengst van € 20.796.
Wilt u meer weten over de vastgoedportefeuille, de zekerheden en de voorwaarden van Investment Amsterdam? Bekijk dan de projectpagina voor de volledige informatie. Heeft u interesse om deel te nemen, dan kunt u op de projectpagina direct de inschrijving starten.
