Investment Amsterdam

Kernpunten project Investment Amsterdam

• Minimale deelname € 1.000 (10 obligaties), ophogen in delen van € 500
• 5,0% rente per jaar*, uitbetaling achteraf per kwartaal, tussentijdse aflossingsmogelijkheid
• Eenmalig 1,0% instapkosten over investeringsbedrag
• Indirect investeren in hoogwaardig vastgoed in Amsterdam
• Inschrijfperiode start op 13 juli en sluit op 26 augustus 2026, of wanneer het project volgeschreven is
• De uiterste stortingsdatum is 26 augustus, de verwachte uitgiftedatum is 1 september 2026
• Looptijd is 4 jaar en 4 maanden

*Rente op jaarbasis voor belasting. Aan beleggen zijn risico's verbonden. De waarde van uw investering kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Genoemde data onder voorbehoud.

Waar bestaat het vastgoed uit?
De 10 locaties in de vastgoedportefeuille betreffen een combinatie van woningen en commerciële ruimtes, die allen gelegen zijn in de gewilde en hoogwaardige Amsterdamse wijken Oud-Zuid en Oud-West. De objecten weerspiegelen het unieke karakter van Amsterdam en bieden een uitstekende basis voor het behalen van het verwachte rendement. De objecten verkeren in een uitstekende bouwkundige staat van onderhoud. 

1. Museumplein 1                                                                   6. Michelangelostraat 41-H
2. Apollolaan 87B - Beethovenstraat 6/8/10                    7. Breughelstraat 9-2
3. Tesselschadestraat 31-E / 31-F / 31-G                         8. Oranje Nassaulaan 31
4. Jacob Obrechtstraat 55                                                  9. Beethovenstraat 48-50
5. Stadhouderskade 42                                                      10. Overtoom 184-186

Uniek object - Museumplein 1
Aan het Museumplein 1, op de hoek met Honthorststraat 22, staat een karakteristieke vrijstaande villa met een dubbele adressering. Dit representatieve pand uit 1907 maakt deel uit van het Museumkwartier in Amsterdam-Zuid en is ontworpen in historiserende stijl. Dankzij de prominente ligging aan het Museumplein, met zicht op diverse culturele instellingen, biedt het gebouw een unieke combinatie van historische allure en zakelijke representativiteit. In de afgelopen decennia is het pand in gebruik als representatief kantoor, waarbij de elegante uitstraling de rijke geschiedenis van de villa perfect weerspiegelt. Sinds 1996 draagt het prachtige gebouw de status van Rijksmonument, mede dankzij de stedenbouwkundige waarde in de karakteristieke villawijk rondom het Museumplein.

Eigendom en verhuur
Het pand biedt ruim 740 m² verhuurbaar oppervlak en is gesitueerd op een perceel van 530 m² eigen grond, in eigendom van InterEstate Holding B.V. Het is niet belast met erfpacht en heeft (na renovatie) een getaxeerde waarde van € 15 miljoen. Na gereedkomen van de werkzaamheden zal het pand beschikken over energielabel A+++. De huurovereenkomst met de huurder gaat in na gereedkomen van de renovatie op 1 mei 2027 en loopt tot 1 mei 2037. De jaarhuur bedraagt € 750.000. De huurprijs wordt jaarlijks per 1 mei (voor het eerst op de datum 24 maanden na huuringangsdatum) geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) en voorwaarden.

Overige toplocaties binnen de portefeuille
De portefeuille bestaat verder uit 9 hoogwaardige locaties in Amsterdam Oud-Zuid en Oud-West. Een belangrijk deel van de portefeuille is de afgelopen jaren gerenoveerd of verduurzaamd. Actief beheer en verdere kwaliteitsverbetering van de panden dragen bij aan stabiele huuropbrengsten en potentiële waardeontwikkeling. De totale getaxeerde huurwaarde van dit deel van de portefeuille bedraagt circa € 36,8 miljoen en de totale getaxeerde verkoopwaarde circa € 47,9 miljoen.

Kenmerken van de objecten
Apollolaan 87B – Beethovenstraat 6/8/10 vormt één van de grootste posities in de portefeuille. Dit karakteristieke bouwblok uit 1927 wordt volledig gerenoveerd met nieuwe fundering, verduurzaming en herindeling. Na oplevering bestaat het object uit een vergrote commerciële ruimte voor onder andere ING Bank en zeven vrije sector appartementen met energielabel A of hoger.

De portefeuille bevat daarnaast diverse karaktervolle objecten op toplocaties:

• Beethovenstraat 48-50: twee winkelruimten met zes appartementen. Huurders zijn o.a. Rituals en Kamman Fruit Primeurs.
• Jacob Obrechtstraat 55-A & 55-B: twee luxe appartementen gerealiseerd in een voormalig kantoorpand, beschikken over energielabel A en bevinden zich in het hart van het Museumkwartier.
• Oranje Nassaulaan 31: recent gerenoveerd, nabij het Vondelpark met een kantoorfunctie op de onderste verdiepingen en twee appartementen daarboven. Het object is volledig eigendom, heeft energielabel A/A++ en is verhuurd aan zowel zakelijke als particuliere huurders.
• Tesselschadestraat 31-E/F/G: drie luxe appartementen in een volledig gerestaureerde monumentale stadsvilla uit 1884 nabij het Vondelpark.
• Michelangelostraat 41-H: een hoogwaardige gezinswoning van circa 240 m² in de Apollobuurt.
• Breughelstraat 9-2: een ruim appartement met een langjarige huurder op een gewilde locatie nabij de Apollolaan.
• Stadhouderskade 42: een monumentaal kantoor met uitzicht op het Rijksmuseum, verhuurd aan een gerenommeerd interieurarchitectenbureau.
• Overtoom 184-186: twee appartementen in Amsterdam Oud-West, langdurig verhuurd aan particuliere bewoners.

Wat wij doen om uw investering zo goed mogelijk te waarborgen
Voorrangspositie in het fonds
In de voorwaarden van het fonds is vastgelegd dat rente en aflossing op de participaties A prioriteit hebben boven rente en aflossing op de participaties B.

Hypothecaire zekerheid
De kredietnemer van het fonds, InterEstate Holding B.V., heeft ten gunste van het fonds een eerste hypotheek verstrekt op 4 locaties met 5 objecten, waaronder als belangrijkste het kantoorpand Museumplein 1. Daarnaast is een tweede hypotheek verstrekt op 7 locaties met 25 objecten in Amsterdam Oud-Zuid. Op deze objecten is door kredietnemer een eerste hypotheekrecht verstrekt uit hoofde van de bancaire financiering.

De marktwaarde van Museumplein 1 is per juni 2025 door taxateur BNP Paribas bepaald op € 15.025.000, uitgaande van afronding van de huidige renovatie en start van het inmiddels gesloten huurcontract per mei 2027. Marktwaarde in huidige staat voor renovatie is bepaald op € 9.725.000. Op basis van deze waardering is de inbreng van de obligatiehouders volledig hypothecair gedekt.

Borgstelling
Lapidus Holding B.V., aandeelhouder van InterEstate Holding B.V., heeft een borgstelling verstrekt voor de verplichtingen uit de geldleningsovereenkomst met het fonds.

Inschrijfperiode
Inschrijven is mogelijk van 13 juli tot en met 26 augustus 2026. Instappen is mogelijk vanaf € 1.000 (10 obligaties ad € 100) en ophogen in stappen van € 500. De inschrijvingen worden behandeld op volgorde van binnenkomst van de volledige goedgekeurde inschrijfdocumenten en bijbehorende bijlagen. 

Wat krijgt u ervoor terug
Investeerders ontvangen een vaste jaarlijkse rente van 5,00% over de investering. Deze wordt berekend vanaf de datum dat de obligaties worden uitgegeven (1 september 2026). De rente wordt achteraf per kwartaal uitbetaald, op uiterlijk de 15e dag na afloop van het kwartaal. De eerste betaling van de rente zal plaatsvinden per 31 december 2026.

Terugbetaling van uw inleg
Het bedrag dat beschikbaar is voor aflossing is afhankelijk van de kasstroom van de uitgevende instelling en kan variëren. Wanneer er aflossing plaatsvindt, zal dit over het algemeen jaarlijks per 31 december zijn. Verwacht wordt dat de eerste aflossing zal plaatsvinden per 31 december 2027 en de laatste terugbetaling van de overgebleven obligaties aan het einde van de looptijd per 31 december 2030 (4 jaar en 4 maanden). De uitbetaling van de aflossing zal uiterlijk binnen vijftien dagen na de vastgestelde aflosdatum plaatsvinden. Over de aflossing van de obligaties leest u meer in het blad met essentiële beleggingsinformatie en de brochure.

Tijdens de looptijd
Gedurende de looptijd van het project ontvangen de investeerders regelmatig per nieuwsbrief een update waarin ze op de hoogte worden gebracht van de ontwikkelingen, de uitbetalingen van de rente en de aflossingsmogelijkheden. Daarnaast worden ze ook uitgenodigd voor een jaarlijkse (digitale of fysieke) informatiebijeenkomst.

Veelgestelde vragen
Klik op de knop hiernaast voor de veelgestelde vragen.

Bekijk de webinar "Investment Amsterdam: financiering van Amsterdams vastgoed"

Risico’s
Beleggen in dit crowdfundingproject brengt risico's met zich mee, waaronder het risico van geheel of gedeeltelijk verlies van het belegde geld. Onder het tabblad ''Risico's'' leest u meer over de bijbehorende risico's en de kredietscore. Het is belangrijk dat u, voordat u investeert, het gehele blad met essentiële beleggingsinformatie leest en kennisneemt van de algemene voorwaarden en de bijzondere voorwaarden beleggingsonderneming en de bijzondere voorwaarden crowdfundingdienstverlener en de obligatievoorwaarden. Wijzigingen voorbehouden.